공시가격 현실화율 90%까지 맞춘다…유형별 가격대별 속도 달라(종합)

국토연구원 부동산 공시가격 현실화율 제고방안 공청회 주택은 9억원 기준으로 현실화율 제고 속도 차별화

 

(서울·세종=연합뉴스) 윤종석 김동규 홍국기 기자 = 부동산 공시가격의 시세 반영률을 높이기 위한 장기 방안이 발표됐다. 이 방안은 국토부의 용역을 받아 연구를 진행한 국토연구원의 연구 결과로서 복수의 안이 제시돼 확정적인 내용은 없지만 현재 50~70%인 현실화율을 90%까지 통일시키되 유형별, 가격대별로 목표 도달 속도와 시점을 달리할 것으로 전망된다. 이와 관련, 여당은 모든 부동산의 공시가격 현실화율(공시가/시세)을 2030년까지 90%로 올리는 방안을 유력 검토하기로 했다고 밝혀 향후 논의 결과가 주목된다. 국토연구원은 27일 서울 양재동 한국감정원 수도권본부에서 공시가격 현실화율 제고 로드맵을 발표했다.

https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=001&arti_id=0011974331

 

공시가격 현실화율 90%까지 맞춘다…유형별 가격대별 속도 달라(종합)

첫 주택 취득세 감면 받은 3만명 보니…‘패닉바잉’ 30대 최다

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2020102714390002364?did=NA

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주택담보대출 금리 한달 새 0.2%P 올라…상승세 시작됐나

https://www.hankyung.com/economy/article/202010017403i

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대출금리 인하 추세 역행하는 지방은행

2020-04-16

국내 시중은행과 외국계은행들이 일제히 대출 금리를 내릴 때, 일부 지방은행들은 오히려 금리를 올린 것으로 나타났다. 내부 금리 정책에 따라 공평하게 금리를 책정했다는 게 지방은행들의 공통된 주장이다. 그러나 지속적인 기준금리 하향 추이 등을 감안했을 때, '이자 장사'에 몰두하고 있다는 지적이 적지 않다.

15일 은행연합회 공시자료에 따르면 BNK경남은행과 DGB대구은행, 전북은행은 2월 일반신용대출 금리를 1월 대비 각각 상향 조정했다. 경남은행은 2월 대출 평균 금리를 4.20%로 1월(4.01%) 대비 0.19%포인트 높였다. 이외 대구은행은 4.45%로 4.33%에서 0.12%포인트, 전북은행은 7.20%로 6.75%에서 0.45%포인트씩 각각 높였다.

반면, 같은 기간 4대 시중은행인 신한은행(3.29%->3.11%), KB국민은행(3.38%->3.35%), 하나은행(3.62%->3.43%), 우리은행(3.34%->3.19%)과 외국계은행인 스탠다드차타드은행(3.71%->3.69%), 씨티은행(5.47%->5.35%) 등은 일제히 대출 금리를 낮췄다. 이에 대해 한 시중은행 관계자는 “작년 말부터 기준금리가 줄곧 하향곡선을 그리고 있는 만큼, 은행들이 대출 금리를 소폭 낮춰 잡는 건 일반적인 추세”라고 말했다.

신용등급별 금리 상승 현상도 뚜렷했다. 경남은행의 등급별 금리는 △1~2등급 3.09%->3.26% △3~4등급 3.67%->4.11% △5~6등급 4.13%->4.75% △7~8등급 5.28%->7.58%로 일제히 올랐다. 전북은행도 △1~2등급 4.23%->4.30% △3~4등급 5.38%->5.45% △5~6등급 7.31%->7.50% △7~8등급 8.30%->8.64%로 전등급 금리를 올렸다. 대구은행의 경우, 고신용자 위주로 금리 인상을 단행했다. △1~2등급 3.41%->3.64% △3~4등급 4.34%->4.97%의 금리는 올린 반면 △5~6등급 5.12%->4.83% △7~8등급 7.08%->5.99%의 금리는 내렸다.

이에 대해 지방은행 측은 ‘일시적인 현상일 뿐’이라고 주장했다. 대출 금리 기준이 되는 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)에 따라 장기적으로는 타행과 비슷한 흐름의 대출 낙폭을 유지할 거라는 설명이다. 대구은행 관계자는 “기준 금리와 연동되는 시점에 어느 정도 괴리감은 있지만, 멀리 잡고 보면 (타행과) 똑같은 비율로 낙폭을 가져갈 것”이라고 말했다. 경남은행과 전북은행 관계자 역시 “중금리 대출 취급액이 증가하면서 일시적으로 이 같은 현상이 발생했다”고 설명했다.

그러나 이 같은 현상을 일반적으로 받아들이긴 힘들다는 게 금융권의 지적이다. 각 행별로 가산 금리를 결정하는 체계가 달라 차이는 발생할 수 있지만, 일반적인 상식에서 벗어난 흐름은 분명하다는 의견이다. 한 시중은행 관계자는 “가산 금리의 경우 각행별 신용 등급에 따른 위험 부담률, 저원가성예금(LCF) 건전성 차이 등에 따라 차이는 발생할 수 있다”며 “그러나 큰 틀에서 놓고 봤을 때, (대출 금리가 오른 건) 의아한 부분이 있다”고 말했다.

전문가들의 의견도 대체로 비슷하다. 조남희 금융소비자원 대표는 “(대출 금리가 오른 데 대해) 조달금리 및 부실률이 높거나 또는 연간 이윤 목표를 감안해 대출 이율을 재산정했을 수 있다”며 “합리적인 적용 측면에서 검토해볼 여지가 있다”고 말했다.

https://www.ajunews.com/view/20200415134022516

대출금리 인하 추세 역행하는 지방은행

금리 내려도 은행 신용대출 가산금리는 상승 전북은행 최고 2020.04.08

https://www.consumernews.co.kr/news/articleView.html?idxno=603654

금리 내려도 은행 신용대출 가산금리는 상승...전북은행 최고 - 소비자가 만드는 신문

시중은행, 주택대출 속도조절... 금리 올리고 상품 판매도 중단 2020.10.26 

 

biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/10/26/2020102601913.html

시중은행, 주택대출 속도조절… 금리 올리고 상품 판매도 중단

주요은행 주택담보대출 변동금리 반등…최저 연 2.31%

2020-10-16

신규취급액 기준 코픽스 10개월 만에 상승 전환

(서울=연합뉴스) 은행팀 = 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 10개월 만에 상승하면서 이와 연동한 주요 은행의 변동형 주택담보대출 금리도 상향 조정됐다.

16일 은행권에 따르면 KB국민·우리·NH농협은행은 이날부터 신규취급액 기준 변동형 주택담보대출 금리를 전날보다 0.08%포인트(p)씩 올렸다.

국민은행은 전날 연 2.62∼3.82%에서 이날 연 2.70∼3.90%로, 우리은행은 전날 연 2.54∼3.84%에서 이날 연 2.62∼3.92%로, NH농협은행은 전날 연 2.23∼3.64%에서 이날 연 2.31∼3.72%로 각각 상향 조정했다.

전날 은행연합회가 발표한 9월 신규취급액 기준 코픽스는 0.88%로 8월보다 0.08%p 올랐다. 10개월 만에 처음 반등한 것이다.

 

코픽스에는 은행이 자금 조달을 위해 감당해야 하는 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서 등의 금리가 반영된다. 코픽스가 오른 것은 그만큼 은행 조달비용이 높아졌다는 것이다.

올해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 한국은행이 기준금리를 사상 최저 수준까지 낮추면서 코픽스도 하락세를 보였다.

코픽스가 계속 떨어지자 7월 농협은행은 신규취급액 기준 주택담보대출 변동금리가 최저 연 1.96%까지 내려갔고 나머지 4곳도 최저금리가 연 2.2∼2.4%대까지 떨어졌다.

이후에도 코픽스는 하락세를 멈추지 않았지만, 은행들이 가산금리를 높이고 고객에게 주는 우대금리를 조정하는 방식으로 금리 하락을 방어해 왔다.

하지만 9월 코픽스가 결국 반등하면서 은행 변동금리도 일제히 상승했다. 이날 기준 최저금리는 연 2.31%다.

주요 은행 주택담보대출 변동금리

[각 은행 제공=연합뉴스]

금융채 5년물을 토대로 계산하는 신한은행의 이날 변동형 주담대 금리는 연 2.73∼3.98%로 한 달 전보다 0.09%p 올랐다.

금융채 5년물 금리는 지난달 16일 최저 2.90%에서 이날 2.88%로 0.02%p 하락했지만, 신한은행의 가산금리가 더해져 최종금리는 더 상승했다.

금융채 6개월물을 기준으로 삼는 하나은행은 이날 신규취급액 기준 주택담보대출 변동금리가 연 2.623∼3.923%다. 한 달 전보다 0.011%p 상승했다.

hye1@yna.co.kr

https://www.yna.co.kr/view/AKR20201015182100002

은행 '주택담보대출' 변동형 금리 오른다2020.10.15

https://www.hankyung.com/economy/article/2020101532096

은행 '주택담보대출' 변동형 금리 오른다

높아지는 대출 문턱… 대출금리 오름세에 DSR 핀셋 강화까지 예고

2020.10.18

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2020101817550001870?did=NA

높아지는 대출 문턱… 대출금리 오름세에 DSR 핀셋 강화까지 예고