‘청포자’ 30대 서울 아파트 큰손 됐다

당첨확률 떨어져 기존 주택으로 눈길

지난달 매입 비중 31%… 40대보다 높아 

30대 젊은층이 서울 아파트 구매 ‘큰손’이 됐다. 부양가족, 무주택 기간 등 청약가점으로는 중장년층보다 당첨 확률이 떨어지니 차라리 ‘청포자’(청약 포기자)를 자처하고 기존 아파트로 눈을 돌려서다. 

25일 국토교통부와 한국감정원이 발표한 지난달 매입자 연령대별 서울 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 30대의 매입 비중이 31.2%로 전 연령대를 통틀어 1위였다. 40대(28.7%)와 50대(19.0%)를 여유 있게 따돌리는 수치다. 통상 주택 매입 비중은 취학 자녀를 둔 40대의 비중이 가장 높다. 자녀의 학교를 고려해 집을 옮겨서다. 지난달 전국의 아파트 매입 비중은 40대가 29.3%로 20대(24.3%)보다 5% 포인트 이상 높다.

하지만 서울의 30대는 달랐다. 올해 4월부터 7월까지는 40대의 매입 비중이 1위를 차지하다가 8월부터 30대 매입 비중이 30.4%로 40대(29.1%)를 추월하기 시작해 3개월 연속해서 매입 비중이 30%를 넘어섰다. 지난달 20대의 아파트 매입 비중도 3.1%를 기록하며 지난 5월(3.3%) 이후 5개월 만에 다시 3%대로 올라섰다.

서울의 2030이 내 집 마련에 열을 올리는 이유는 정부 정책과 맞닿아 있다. 최근 정부의 청약제도 개편으로 청약가점 대상이 확대된 데다 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 ‘로또 아파트’가 늘면서 서울 지역 청약경쟁률이 최대 수백대1에 달할 만큼 급격히 높아졌다. 부동산 업계 관계자는 “올해 7월부터 정부의 분양가 상한제 도입 계획이 공론화되면서 청약가점에서 불리한 30대들이 확률이 희박한 상한제 대상 아파트를 포기하고 적극적으로 기존 주택 매입에 나선 것도 주요 원인”이라고 말했다. 

백민경 기자 white@seoul.co.kr 
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20191126021032&wlog_tag3=daum#csidxa336ee3f739967fb122396e5edd200f

30대 서울 아파트 장만 '하늘의 별 따기'..청약·대출 걸림돌

이렇다보니 독립을 많이 하는 나이인 30대들에게 청약 당첨의 문턱은 높기만 합니다.

서울 아파트 값도 21주 연속 치솟으면서 내 집 마련은 너무 어렵죠.

30대들의 고민을 들어봤습니다.

이남희 기자입니다.

[리포트]
3년 전 결혼한 서른한 살 최지민 씨는 서울 20평 대 빌라에서 1억원 대 전세로 신혼 살림을 시작했습니다.

[ 최지민 / 서울 강서구 ]
"(친구 아파트가) 6개월 만에 1억이 올랐다 이런 식으로 이야기 들었는데 저희 전세금이거든요. 너무 부러운데 저와 전혀 다른 세상 이야기인거 같아서…"

아이 한 명을 키우며 신혼부부 특별공급 청약에 도전하고 있지만 기대는 접었습니다.

[최지민 / 서울 강서구 ]
"애가 둘 정도는 돼야 그래서 신혼부부 특별공급을 노려볼 수 있지 않을까 그런 생각이어서. 사실 주변에 당첨된 사람을 못 봤거든요."

이렇듯 30대가 서울에서 혼자 힘으로 내 집을 장만하는 건 하늘의 별따기.

서울에서 집값의 40%까지만 빌릴 수 있는 대출 규제도 큰 걸림돌입니다.

반면, 부모 도움을 받는 30대 금수저는 부동산 시장의 큰손으로 떠올랐습니다.

최근 1년 사이 서울 서초구의 평당 1억 원 아파트를 가장 많이 구매한 것도 30대였습니다.

전문가들은 젊은 층도 집을 마련할 수 있도록 제도 보완이 필요하다고 조언합니다.

[권대중 / 명지대 부동산학과 교수]
"(젊은 층은) 대출 규제를 안 해야 된다고 생각해요. 50~70% 탄력적으로 대출해줄 필요가 있어요."

청년 실수요자를 위한 공공주택 공급을 더 늘릴 필요가 있다는 지적도 나옵니다.

채널A 뉴스 이남희입니다.

https://news.v.daum.net/v/20191122205455411

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30대 서울 아파트

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"내년에 미분양 대란 온다"…준공 후 미분양 3만가구 넘을듯

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/08/28/2019082801167.html

내년 준공후 미분양 3만가구 넘는다… 연말부터 수도권 逆전세

http://www.daejonilbo.com/news/newsitem.asp?pk_no=1384318

"박근혜정부 과다공급, 내년 미분양 주택 3만 호 된다"

http://m.pressian.com/m/m_article/?no=254482#08gq

위기의 지역경제, ‘이대로 좋은가’ <1>주택시장 과열·혼탁  2019. 11. 4

http://honam.co.kr/article.php?aid=1572861592601211056

10년전 의로 돌아가서

2008년부터 시작

‘주택 첫 구입’ 30대후반 연령 2008년 최다

원문보기:
http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?art_id=200611131817381#csidx3806c880767247887c05dc2e409b1c9 

숫자로 돌아본 2008년 부동산시장

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2008/12/786874/

국내 주택시장 버블가능성과 정책과제 연구

2010. 2. 10. - 국내 주택가격지수가 글로벌 금융위기 이전 수준으로 회복이 되었음

20100210183935_2.pdf

20100210183935_2.pdf

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