요정

부동산 시장 현장은 참혹 그 자체 ..양아치들과 사기꾼들에게 속으면 안돼 부동산과 인프라의 상관 관계 한국 정부에서 부동산 가격을 필사적으로 방어하려고 하는 이유가 한국에서의 부동산 자산 시장 규모는 주식 자산 시장 규모의 2.5~3 배 규모이기 때문에 한국 경제= 부동산 시장이라고 보면 거의 정확 하다. 그리고 냉정 하게 말해서 2 기 신도시는 소득 구간은 놀랍게도 4천만원이 안 된다. 전월세 비중은 65%가 넘는데다가 아직 50% 더 아파트를 지어서 개발을 해야 도시 계획이 완성이 된다. 한 마디로 말해서 지금 찍어 온 아파트 규모의 2배를 키워야 끝난 다는 것이다. 지금도 일산에 미분양 물량이 많은데도 불구하고 일산이나 분당 같은 1 기 신도시를 쳐 주는 이유가 주택 수요에는 반드시 3 가지 요소를..

내년 1분기에는 더 큰 2025년부터 서울~울릉.. 리레버리징..파탄의 시간이 흐르면서 소돔과 고모라= 2020년 한국 경제 나는 예전 어렸을 때 왜 그렇게 교도소 같은 감방에 가서 사람들이 성경을 일일이 노트에 적고 성경책을 끼고 다니는지 이해를 못했다. 학창 시절을 기독교 학교를 다녔어도 성경 이야기를 하면 따분해 하고 보는둥 마는 둥 했는데 나이를 먹고 나서 다시 보니까 성경은 엄밀하게 말하면 인간에 대한 원초적인 고전 심리학 교과서 였던 것이다. 지금 2020년 이 한국 사회 라는 곳은 엄밀하게 말하면 BC 21세기에 망한 소돔과 고모라 하고 똑같다는 생각이 강하게 든다. 소돔과 고모라는 쉽게 말해서 성적 타락으로 몰락한 도시를 말하는 것인데 성적 타락= 투기에 미쳤다는 것으로 바꾸면 지금 이 나..

내년 1분기에는 더 큰 폭탄 온다. 바젤 3 폭탄 정부발표 DSR 40% 기준적용 마통..신용대출 회수 한국에서 사기 치는 방법 한국에서 사기를 치는 방법은 아주 간단 합니다. 숫자를 빼고 그럴 듯한 논리로 설득 시킨 다음에 주위에 돈 주고 고용한 바람 잡이 알바 엑스트라만 깔아 놓으면 막말로 사기 치는 건 일도 아닙니다. 그래서 먼저 숫자를 빼고 사기 ABCD 수법으로 일단 논리라는 뽕으로 반 정도 설득 시킨 다음에 왜곡되거나 조작된 통계 수치로 조지면 그 다음에는 돈 싸들고 옵니다. 이런 걸 제일 잘 알고 있는게 서울 중앙 지법 3, 4층 금융 범죄 조사부 입니다. 여기 오는 사기꾼 새끼들은 흔히 말하는 동네 양아치들이 아니라 화이트 칼라 범죄로 최소 수십억에서 조 단위로 해 쳐 먹은 년놈들이 오는 ..

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명] ​ LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다. DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다. DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다. ​ 2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요) 1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다. 1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요. 쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시..

바젤3 충격 시작..충격 .. 은행에 돈이 없다. 서울 주택 대란.. 급매 폭풍 처럼 싸여만 간다. 방금 저녁 먹고 뉴스를 보는데 소름이 끼쳤다. 한국에 사는 20대 현실이 하루에 밥 한끼만 먹고 다니는 애들 천지란다. 다이어트나 웰빙이 아니라 주머니에 돈이 없어서. 당장 길거리 나가 봐도 예전 커피 전문점 손님 숫자는 절반 이하 수준에 동네 편의점 알바가 60대 아저씨라 깜짝 놀라 물어 보니 야간 알바비가 비싸서 새벽 야간에는 주인이 직접 한단다. 알바 자리도 없으니 학자금 연체율은 올라가고 전부 다 대출 빚더미로 사회생활 시작해서 이젠 진단키트 유튜브 국뽕에 미쳐서 신용 대출 몰빵으로 씨젠 사고 속아서 집에 있는 돈 쓸어다가 30년 다 되가는 아파트 사 주고 허구헌날 싸우고 경찰 부르고. 이제는 정말..

제 2 imf 사태. 진행중 경기전망 최악 90% 업계 마이너스 50%. 국가가 주도한 지상 최대의 사기극 1. 평화의 댐 건설 2. 금 모으기 운동 : 97년 당시 IMF 시절 정부에서 온 국민 금모으기 운동으로 올림픽 금메달까지 금 모으기 운동으로 국가에 헌납 했지만 실체는 완벽한 사기극이였다. 2008년 검찰 수사로 국내 대기업 7 군데가 다 같이 모두 금 모으기 운동으로 모인 금 수출 쑈로 부가가치세 환급으로 나라가 망해 가는데도 사기를 쳐서 세금 2조원을 뜯어 먹었지만 법원 판결은 공소시효가 끝나서 처벌이 불가능 하다고 그냥 넘어 갔다. 80년대에는 북한에서 댐 폭파 시키면 서울이 물에 잠긴다고 사기쳐서 초등학생 과자값까지 싸그리 다 뜯어 먹고 사기 치고 90년대에는 IMF 로 나라 망할 떄 집..

제 2 IMF ....2020 은행산업 환경변화와 전망. 한국에서의 금융 공황과 정치의 상관 관계 한국에서의 대규모 금융 위기 사태와 공황은 정치권과 긴밀하게 연관되어 있다. 보통 금융권에서 오래 일을 한 사람들일 수록 금융사를 심도있게 공부하고 사례 수집을 하는 이유가 반드시 금융 위기가 터질 떄는 터지기 전에 그 (전조 현상) 이라는 것이 반드시 발생하기 떄문이다. 한국과 같은 국내 주요 시스템 은행들이 정부 통제권 영향 아래에 있는 관치 금융 성격이 강한 나라들에서는 크건 작건 금융 위기가 불어 닥칠 경우 정치권의 계산과 맞물려 톱니바퀴처럼 굴러간다. 1. 정권 교체 후 임기 2년~3년 사이 : 대규모 재정 정책을 통한 이른바 돈 풀기 정책을 통해서 금리 인하와 동시에 기업 회사채 매입과 금융 지원..

전세금 사기 13년 징역형 나왔다. 고양시 조선일보 10억설 유포 결론: 전 세계적으로 역사상 생산 인구가 본격적으로 감소하기 시작하면 자산 가격은 100% 다 폭락함. 이건 미국, 영국,프랑스,독일,일본 ,호주.......... 그 어느 나라도 예외가 없음 다만 여기서 딱 2 나라만 이런 자산 가격 폭락의 함정을 벗어 났는데 그 나라가 미국하고 독일임. 미국은 2000년대 초반 이후에 대규모 이민으로 집값 폭락을 틀어 막고, 독일은 유로존과 동유럽에 빨대 꼿아서 자산 가격 폭락을 방어함. 이런 블록 경제권이 아닌 한국이나 일본 같은 나라들은 예외 없이 박살이 나게 되어 있음. 이 방송에서 나온 말 그대로 2025년 부터 한국은 노인 국가가 됨. 생산 인구가 감소하고 산업 생산성도 이제 최고점인 한계 수..

성공 시대 건설 토건족 성공신화.. 끝나간다.' 단어 정리: 용팔이 수법이란? 정답: 용팔이 수법이란 (토사 구팽 ) 을 시키는 수법을 의미 하는 것이다. 한국에서 용팔이 하면 단순하게 용산에서 컴팔이 애들을 말하는 걸로 알지만 진짜 용팔이 수법이라는 건 기득권들이 쓰는 토사 구팽 수법을 말한다. 정확히 기억이 안 나지만 예전 88 올림픽 하기 전인 87년에 국내 언론사에서 난리가 난 적이 있었다. 그건 전두환 정권에 반대 해서 김영삼 하고 김대중이 통일 민주당이라는 연립 정당을 만들려고 했는데 그 때 전두환 따까리 인 그 당시 안기부의 장세동이 정치 깡패인 김용남이라는 정치깡패를 동원해서 창당 못하게 막고 깽판 치고 나중에 이 깡패 새끼를 다 이용해 먹고 장세동이 단물 다 빨아 먹고 오만 가지 죄를 덮..

상승률 한달새 6배 껑충, 월세대란도 터졌다.. 너무 걱정하지 마세요! 한국판 서브 프라임 모기지 사태 지금 벌어지고 있는 상황은 100% 정확하게 2006~2007년 미국에서 벌어진 서브 프라임 사태 하고 완벽하게 일치한다. 이 당시 미국에서는 무슨 말이 유행이였냐 하면 ( 닌자 대출) 이라는 것이 유행어였다. 변변치 않은 직업이나 무직자가 자산이나 소득이 없어도 그냥 막 퍼주기 식으로 대출을 해 주던 시절이 있었는데 이 당시 미국에서는 집 안 사면 바보라는 소리를 들었다. 마치 올해 한국처럼. 그럼 이게 걸 떄까지 가면 무슨 사태가 벌어지냐 하면 이런 닌자 대출이 유지될려면 집값이 말 그대로 무제한 올라야 이 대출 구조가 박살이 안 나고 유지가 되는데 만약 사람들이 집을 안 사거나 남아 돌아서 집값이..