요정

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대규모 미분양이 발생한 강서구 화곡동 '화곡 더리브 스카이' 조감도. /사진제공=화곡 더리브 스카이 공식 홈페이지 서울 시내 전용 59㎡(옛 25평) 기준 분양가 5억원대로 공급한 신축 아파트에서 대거 미분양이 발생했다. 이에 서울 미분양 물량이 1000채에 육박하며 8년 만에 최대 수준을 기록했다. ━ 서울 미분양 1000가구 육박…한 달 새 129가구 급증한 이유 ━ 26일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 말 기준 시내 민간 미분양 주택은 994가구로 전월(865가구) 대비 129가구 증가했다. 지난해 1월 47가구에서 1년간 21배 늘어났고, 월간 기준 2015년 3월(1064가구) 이후 7년 10개월 만에 최대치다. 지난달 미분양 증가분은 강서구 화곡동 신축 주상복합 단지인 '화곡 더리브..

시세 급락에 '절세 효과' 노린 특수거래↑ 체결가 낮출수록 양도세 등 세금 절감 뚜렷 공시가보다 낮은 하락거래 사례가 급증한 가운데 절반에 육박하는 비중이 직거래 유형인 것으로 나타났다.ⓒ연합 부동산 시세가 가파른 하락세로 돌아서면서 최저 공시가격보다 낮은 금액에 거래된 사례가 급증한 것으로 나타났다. 이 가운데 직거래 유형이 절반 가까이 차지해 하락 거래를 통한 증여 등 절세 수요가 부쩍 늘었다는 분석이다. 19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난해 전국 최저 공시가격보다 낮은 가격에 거래된 사례는 총 794건으로 집계됐다. 월별로는 △1월 69건 △2월 51건 △3월 49건 △4월 66건 △5월 57건 △6월 61건 △7월 41건 △8월 70건 △9월 62건 △10월 49건 △11월 95건 △12월 ..

둔촌주공 1400채 미계약… 규제완화에도 포기 속출 고금리에 대출이자 부담 큰 탓 어제 일반분양 계약률 70% 그쳐 추가 계약해도 300채 ‘줍줍’ 나올듯 올해 분양, 가격-입지가 흥행 관건 https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230117/117484857/1 둔촌주공 1400채 미계약… 규제완화에도 포기 속출 국내 최대 규모 재건축 단지로 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 일반분양 물량 약 1400채가 미계약되면서 미달이 발생했다. 둔촌주공 일반분양 물량 4768채의 계… www.donga.com [단독] "부동산 PF 30조 사실상 전액 만기연장"…대주단協 재가동 한다 ■ 금융위, 부동산PF 긴급 점검 회의…건설 경기 연착륙 총력 사실..

"미국 기준금리 1%p 오르면 아파트값 1.8% 하락" 2017-04-26 주산연, '미국 기준금리 변화 주택가격 영향' 보고서 美기준금리 1%p 오르면 국내 주담대 0.96%p 급등 예상 "주택시장 변동성 최소화 가계부채 관리정책 마련돼야" https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02778166615900056&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y "미국 기준금리 1%p 오르면 아파트값 1.8% 하락" 미국 기준금리가 1%포인트 오르면 국내 아파트값은 1.8% 하락할 것이라는 분석이 나왔다. 주택산업연구원(주산연)은 26일 ‘미국 기준금리 변화가 주택가격에 미치는 영향’이란 보고서를 통해 www.edaily.co.kr "미국 기준금리 1%p 오르면 국내 ..

Sh수협은행이 은행권에선 처음으로 주택담보대출 만기를 '최장 50년'으로 연장했다. 금리 상승으로 늘어난 주담대 차주의 원리금 상환 부담을 덜어주자는 취지로 은행권 전반으로 확산할지 주목된다. Sh수협은행은 은행권 최초로 주택담보대출 최장 만기를 기존 40년에서 50년으로 연장한다고 13일 밝혔다. 오는 18일부터 주담대 상품인 Sh으뜸모기지론, 바다사랑대출의 최장 만기를 50년으로 늘린다. 수협은행 관계자는 "주담대 상환 부담을 경감하기 위해 은행권 최초로 만기를 최장 50년으로 늘렸다"고 말했다. 만기를 늘리면 매년 갚아야 하는 원리금 상환액을 줄일 수 있다. 대출 한도도 늘어난다. 대출을 갚는 기간이 길어지면서 매달 갚는 원리금 상환액이 낮아져 강력한 대출규제인 총부채원리금상환비율(DSR)이 내려가..

http://www.investchosun.com/site/data/html_dir/2023/01/11/2023011180001.html 부동산PF 선순위 금리만 두 자릿수…부동산 대출펀드가 새로운 먹거리 될까 부동산PF 선순위 금리만 두 자릿수…부동산 대출펀드가 새로운 먹거리 될까 www.investchosun.com 금리 인상 여파로 부동산 대출형 펀드 기대수익률 높아져 이지스·삼성SRA자산운용 등 대형 플레이어 속속 참전 다만, 큰손 기관투자자들은 해외 사모대출펀드에 더 '익숙' 최근에는 금리 인상 여파로 고수익을 기대할 수 있게 됐다. 작년 초만 해도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 선순위 금리는 5% 수준이었으나 최근엔 9~13% 선까지 올랐다는 설명이다. https://www.thebell.co..

정부가 자산시장 침체로 인한 금융 불안을 잠재우기 위해 정책·세제·대출에 이르는 전방위 부동산 규제 해제를 단행했다. 하지만 대표적 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR)만큼은 그대로 뒀다. 역대 최고 수준으로 불어난 가계대출 위기가 아직 본격화하지 않아 관련 규제를 풀 수 없는 것이라는 지적이 나온다. ━ 최저 수준 연체율, 일시적 착시? 그래픽=박경민 기자 minn@joongang.co.kr 5일 한국은행에 따르면 지난해 3분기 말 가계부채(가계신용통계 기준)는 1870조6000억원으로 역대 최고액을 기록했다. 이중 카드 사용액 등 판매신용(113조8000억원)을 뺀 순수 가계대출만 1756조8000억원(가계부채 중 93.9%)으로 역시 사상 최고 규모다. 가계 빚은 신종 코로나바이러스 감염증(코로..

새해 상반기 PF유동화증권 만기 23조원 여전히 끝나지 않은 부동산PF 유동성 위기 금융기관, 부동산PF 조금씩 개방하지만 부동산 가파른 하락세에 유동화증권 발행은 뚝 미분양 장기화하면 시행사 직접 타격 시행사→시공사, 금융사 리스크 전이 가능성 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 급작스런 유동성 위기는 한 고비를 넘겼지만 여전히 안심하긴 이른 단계이다. 사실 규모가 큰 대형증권사와 건설사들은 나름의 기초 체력을 바탕으로 이제껏 유동성 위기를 버텨왔는데 앞으론 사업 초기 시행사 단계서부터 자금이 꼬이는 상황이 지속하면 PF 사업 내 주체들의 연쇄적인 부담이 커질 있을것이란 전망도 나온다. 지난 12월 한국은행 발표 자료에 따르면 새해 상반기 PF유동화증권의 만기 규모는 약 23조원이다. 지난 수년 간 ..

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